業務内容
課題解決型の不動産借り上げ提案営業として、リサーチからプランニング、契約にいたるまで一連の業務をお任せいたします。
部署を横断して業務を協力する場面が多いため、チームワークや他部署との連携を大切にしています。全体最適と事業目標の達成を目指し、互いに思いやりを持って支え合える方を求めています。
▮ 具体的な業務内容
① 借り上げ候補物件のリサーチ
これまでに「TOMOSリノベーション」をご導入いただいた実績のある法人オーナー様など、かねてより接点のあるお客様からのご相談が中心です。
不動産デベロッパーや不動産利活用に関するコンサルティング企業様からご相談をいただくことも多く、定期的にミーティングを行いながら関係性を深めています。
・不動産管理会社や銀行等からの情報収集、定期的な打ち合わせ
・新規にお問い合わせをいただいたお客様からの相談受付
・候補物件のヒアリング、および現地視察
② プランニング（企画立案）
不動産オーナー様へのヒアリングを重ねながら、「goodroom residence」としての最適な活用プランについて意見交換を行い、方向性を定めます。
間取りや共用スペースの配置を構想し、ターゲットとなる入居者様のニーズに合わせた設備やサービスを検討。収益性なども含めた総合的な企画書にまとめていきます。
・区画や間取りの配置検討
・修繕コストを含めた全体のコスト試算（社内に計算モデルがございます）
・収支計画の作成
③ 商談・ご契約
複数回の打ち合わせを通し、オーナー様の課題感と細かくすり合わせながら、間取り、内装デザイン、共用スペースの設備などを具体的に決めていきます。
オーナー様にご納得いただけるプランが仕上がったら、リノベーション請負契約とマスターリース契約（建物を当社が借り上げ、入居者様に転貸する契約）を締結します。
・プランのご提案、および価格交渉
・マスターリース契約の締結
※業務の詳細についてご不明な点がございましたら、面接時に丁寧にご説明いたします。
この仕事の面白さ・やりがい
他社がまだ踏み込んでいない領域に挑戦し、新たな価値を生み出すことこそが、私たちの事業の存在意義だと考えています。
その一例として、これまで使い道のなかった社員寮や、時代のニーズに合わなくなってしまった極小アパートなどが、私たちの手によって魅力的な「goodroom residence」へと生まれ変わっています。建物が再生することで地域に新たな活気がもたらされ、近隣にお住まいの方々から直接感謝の言葉をいただくことも少なくありません。
単に建物を改修するだけでなく、そこに住む人々の生活、そしてその建物が存在する街や地域の未来を拓くことができる仕事です。「眠っていた資源を再び輝かせ、持続可能な社会の実現に貢献する」という大きな手応えを感じていただけます。
プロジェクトが形になり開業を迎えたとき、建物に活気が戻り、オーナー様や地域の方々に喜んでいただけたとき、そして地図上の表記が新しく書き換わったとき。他では味わえない大きな達成感と充実感を得ることができます。
携わるサービス・プロジェクト例
▮ 自社運営のコリビングレジデンス「goodroom residence」
さまざまなライフスタイルを叶える「ハコ（空間）」であり「サービス」です。
サウナ、ワークラウンジ、カフェが併設されているほか、無印良品が監修した物件なども展開しています。マンションとホテルの中間のような、非日常が日常に溶け込む新鮮な住まい心地を提案しています。
「goodroom サブスくらし」と掛け合わせたハード・ソフト両面の開発と、数十万人規模のファン層に直接アプローチできる独自のマーケティングにより、これまでにない“あたらしい賃貸市場”を形成しつつあります。
詳細はこちら： goodroom residence 公式LP
▮プロジェクト例
東京都三鷹市（総工費：約2億円）
45戸の独身寮（共同浴場、食堂あり）を、10年間のマスターリース契約にて借り上げ。魅力的なコリビングレジデンスとして改修・運営を予定しています。
▮ 過去の施工・再生実績
戸塚プロジェクト： コラムを読む
学芸大学プロジェクト： コラムを読む
募集要項
▮給与
・月給：255,532円 〜 439,375円
（内訳：基本給 221,00円〜365,000円 ＋ みなし残業手当 34,532円〜57,032円）
・想定年収：3,500,000円 〜 5,900,000円
※みなし残業手当は月20時間分として支給し、超過分は別途全額支給いたします。
▮昇給、賞与
昇給年1回
賞与年2回（6月、12月）
▮勤務地
東京本社（表参道）
東京都渋谷区神宮前5丁目52-2 青山オーバルビル4階、5階
・東京メトロ 表参道駅B2出口より徒歩4分
▮勤務時間
9:00～18:00（休憩1時間）
▮休日休暇
週休二日制、祝日、年末年始、有給休暇（初年度13日）
年間休日日数122日（2024年度）
慶弔・産前産後・結婚休暇・配偶者出産・育児休暇・介護休暇・子の看護等休暇・F休暇（女性特有の辛い時に取得頂ける休暇）
▮福利厚生
男性の休暇取得率50%（女性100%)／復帰後の時短勤務利用率100%、財形貯蓄、慶弔見舞金、確定拠出年金、関東ITソフトウェア健康保険組合保有・提携施設、グッドルームのリノベーション物件入居の場合にはTOMOS手当（家賃補助）
▮提出書類
履歴書、職務経歴書（エントリー後にご案内メールが届きます）
▮選考方法
書類選考後、面接2～3回（個別）※適性診断・リファレンスチェックへのご協力をお願いすることがあります
▮試用期間について
試用期間は3ヶ月で、その間の雇用形態も正社員です。
そのほかの条件に変更はありません。
こんな人と働きたい！
▮必須
・ソリューション系の法人営業経験（2年以上）
▮歓迎される経験・バックグラウンド
・ゼロからイチを生み出すプロセスを楽しみ、能動的に動ける方
・建築、都市デザイン、まちづくり関連の学科・分野を専攻されていた方
・サービスや不動産の企画開発業務のご経験がある方
・都市開発や再開発事業におけるコンサルティングのご経験がある方
▮求める人物像
私たちが創造していきたいブランドの価値は、シェアリングとコリビングを統合した「新しい暮らし方」を具現化し、世の中の住環境を心地よくアップデートしていくことです。
私たちの不動産評価基準や運用の手法は、もしかするとこれまでの不動産業界の「常識」からは少し外れているかもしれません。
そうした既成概念にとらわれない柔軟な姿勢も含めて、goodroom residenceをさらに拡大していくという方針に共感し、これまで培ってきた不動産仕入れの知識やご経験をうまく繋ぎ合わせられる方を求めています。
「これまでの能力と経験を活かして、新しい住まいづくりの分野へ挑戦したい」とお考えの方と、ぜひご一緒したいと考えています。